준보전산지 개발 호재에 주변 토지 시세보다 높게 산 땅, 사기 혐의가 있다면
복부에 쌓인 뱃살은 심장병, 당뇨병 등 여러 병의 위험 증가와 관련이 있습니다. 뱃살 제거에 도움이 되는 운동과 몇가지 식품이 있습니다.정기적인 걷기는 신진대사의 놀라운 효과를 가져옵니다. 경사진 곳을 달리는 것도 뱃살을 빼는데 도움이 됩니다. 연구에 따르면, 아침 식전의 운동이 이후의 운동보다 체지방을 20%더 소모시킨다고 합니다. 또 바나나, 사과, 셀러리, 조개류, 토마토, 체리가 뱃살을 제거하는 데 도움이 되고 이를 함께 먹으면서 운동하는 것도 좋은 방법에 있다고 생각됩니다.
최근 늘어나는 기획부동산 사기 문제로 인해 제가 산 땅이 과연 정말 투자 가치가 있는 땅인지 궁금해하시는 분들이 많을 것입니다. 만약 업체로부터 주변 토지 시세보다 높은 가격에 구입하거나 준보전 산지 개발 소식을 들은 등 이런 이유가 있다면 더욱 사기 혐의가 될 것으로 예상됩니다.그러나 의외로 이 땅들이 모두 사기 피해인 것은 아닙니다. 토지의 상황, 주변 환경이나 업자에 의해 실제로 개발될 가능성이 있는 토지일 수도 있습니다. 그래서 오늘은 하나의 사례를 통해 기획부동산 사기가 아니었던 땅에 대해 설명하겠습니다.
몇년 전 A씨는 세종시에 위치한 한 땅을 공유 지분의 형태로 구입했습니다. 해당 토지는 등기 7명의 이름이 올라가서 이 중 A씨의 친척인 B씨도 포함되어 있었습니다. B씨는 토지를 판매한 업체에 근무하던 직원이었습니다만. 당시 A씨는 B씨의 말만 믿고 토지를 구입하게 되었습니다.그런데 그 뒤 A씨는 기획 부동산 사기 혐의를 갖게 되었습니다. 업자가 필지 분할을 하고 등기를 한다는 말을 잇을 뿐 좋은 소식이 들리지 않았기 때문입니다. 이처럼 A씨는 몇년간 기다리는 수밖에 없었는데. 더 등기부 확인하면 업체는 땅을 1억 정도로 매매했지만 9개월 정도 후에 A씨가 살 때는 4억원에 판매했습니다.주변의 토지 시세보다 훨씬 비싸게 구입했을 뿐 아니라 업체의 이름도 도중에 변경된 사실이 있었기 때문에 A씨의 혐의는 더 커졌습니다. 결국 A씨는 저희의 법무 법인 묘은교은(서울)에 연락을 주었습니다.
출처 – 부동산 변호사닷컴 유튜브 캡처
이에 저희 법인이 확인해본 결과 A씨가 업체로부터 당시 주변 토지시세보다 더 높게 매입한 것은 사실이지만, 이런 사정만으로는 기만행위라고 판단하기 어려웠습니다. 해당 토지는 준보전산지로 부지 변경이 가능한 지역이었기 때문입니다.또한 실제로도 업체들은 형질변경 및 분할행위를 꾸준히 하고 있으며 준보전산지 개발을 위해 노력하고 있는 상황이었습니다. 또한 인근에 펜션이 밀집되어 있는 등 관광지로서의 개발도 꾸준히 이루어지고 있는 것처럼 보였습니다. 아래 이미지에서 확인하시면 아시겠지만 준보전 산지는 개발용으로 이용할 수 있는 산지입니다.
출처 – 부동산 변호사닷컴 유튜브 캡처
결론적으로 A씨는 이 땅을 평당 100만원 정도로 구입했다면 이 땅이 부지화되고 분할하면 시세가 평당 300~500만원까지도 오를 수 있다는 것이었습니다 그래서 A씨의 경우는 사기와 판단되지 않았습니다.그래서 주변의 토지 시세보다 비싸게 거래한다고, 기획 부동산 사기로밖에 볼 것은 어설픈 판단일지도 모릅니다. 만약 정말로 터무니 없는 금액으로 매매가 이루어지면 그것 자체만으로도 문제가 될지도 모릅니다.만약 본인이 산 땅이 사기 혐의가 있으면 일차적으로는 관할 자치 단체에 그 토지에 대해서 알아보면 좋을 것입니다. 준 보전 산지 개발 예정이거나, 보전 산지 개발 제한 구역을 지자체에서 모르는 수 없기 때문입니다. 또 토지의 연결, 씨리얼, 국토 환경성 평가 홈페이지 등에서 토지의 상태를 파악하는 것도 좋은 방법입니다.
만약 피해 사실이 객관적으로 확인된 경우에는 하루빨리 법률 전문가의 도움을 받아 해결 방안을 찾아보는 것이 좋습니다. 기획부동산은 시간이 지날수록 피해회복 가능성이 낮아지기 때문입니다.저희 법무법인 명경서울(부동산변호사닷컴)은 주변 토지 시세보다 높은 가격에 구입하여 부동산 투자 사기 혐의자를 위해 기획부동산 전담팀을 운영하고 있습니다. 준보전산지 개발 호재, 지분매매 등으로 본인의 토지가 기획부동산인지 정확한 판단을 원하시면 당사 법인으로 연락주시기 바랍니다.
만약 피해 사실이 객관적으로 확인된 경우에는 하루빨리 법률 전문가의 도움을 받아 해결 방안을 찾아보는 것이 좋습니다. 기획부동산은 시간이 지날수록 피해회복 가능성이 낮아지기 때문입니다.저희 법무법인 명경서울(부동산변호사닷컴)은 주변 토지 시세보다 높은 가격에 구입하여 부동산 투자 사기 혐의자를 위해 기획부동산 전담팀을 운영하고 있습니다. 준보전산지 개발 호재, 지분매매 등으로 본인의 토지가 기획부동산인지 정확한 판단을 원하시면 당사 법인으로 연락주시기 바랍니다.
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